多盈彩票注册一线城市房租大涨 南京机构房源仅占租赁市场7% 供需

编辑:凯恩/2018-12-22 23:59

  中国指数研究院发布的数据显示,从去年7月到今年7月,北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%,远超往年水平。我爱我家前副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳“耍流氓”,并言“他们以超过市场租金20%~40%的价格拼命收房,完全破坏了正常房屋租赁市场”的视频更是让“资本机构推动房租暴涨”成为媒体热点。

  不过南京的租客们并不需要担心,分析这3年南京的房租数据,7月房租上涨3%原因主要是租赁淡旺季的影响,南京握在机构手里房源仅占租赁市场的7%,无法左右房租价格的涨跌。不仅如此,8月22日,南京市住房保障和房产局与南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁企业召开了座谈会,要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

  从南京贝壳研究院统计数据显示,南京市租金水平相对平稳运行,2018年以来同比2017年整体还略有下滑。按照每平方米租金计算,2017年每月每平方米租金在50元左右,而2018年7月,还不到40元。这3年的租金最高点在2015年12月,当月的每平方米租金几乎接近80元,不过大多数月份都在30元-50元这个区间波动。重庆时时彩

  在南京市住房保障和房产局召开的座谈会上, 也对该市上半年住房租赁市场情况进行了分析。据统计,2018年上半年南京市平均租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份南京市平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响,南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨,但整体租金水平保持平稳,租房市场发展整体向好。

  链家集团南京贝壳研究院院长余路晴表示,南京房租一直遵循季节性波动,每年的2月份是是跳槽高峰期,很多人需要更换办公地点,所以是租金高点;而7月份是毕业季、学区租房,大量毕业生涌入租赁市场,也是租金高点。

  对于北上广的机构和资本运作助推房租暴涨,余路晴表示,南京租赁市场机构化程度很低,整体55万套租赁住房,145万间房子,分散式公寓加集中式公寓只有10万间,占比租赁市场不足7%,结构分散化,公寓企业很难去推高租金价格。

  “像龙湖冠寓、万科泊寓这样的集中式长租公寓,南京只有3万-4万间,而被自如、贝壳等机构拿下经营的分散式公寓大约有6万间,总体10万间的数量相对于南京的租赁市场影响不大。被自如、贝壳拿下的公寓会比普通公寓价格高,主要是有装修成本在内,一般占房租的20%左右,同时还会提供保洁、搬家、家政服务等。”

  除了机构手中房源有限之外,南京的租赁市场供需平衡也是房租稳定的重要原因。南京外来人口进入比较平稳期,每年3万人左右,宁聚计划在三四月集中爆发后回归平常,随着地铁交通的延伸,租赁覆盖的区域越来越大,供给也是相对充足,整体上没有太大的租赁供需失衡,所以租金比较稳定。“北京拆除了大量‘城中村’以及违建,外来人口流量又大,租赁房源的供不应求也是造成房租上涨的重要原因。”

  市房产局要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。南京市租赁行业协会也同时向全体行业协会成员、全市租赁企业及从业人员发出倡议:

  房产中介机构不得囤积房源、不得哄抬租金价格、不得发布虚假房源信息、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源;加大优质房源供给,坚决抵制不当竞争,抑制房租不合理上涨,满足不断增长的市场需求,维护良好的租赁市场秩序。

  近日,南京有两套顶级豪宅颇为引人注目,一套是位于紫金山环陵路的钟山国际高尔夫的别墅,多盈彩票注册,8月20日在阿里司法拍卖成功,共有6287人次围观,最终成交价为3205万元,比市场价便宜了2416万元。另一套是位于江宁区的证大九间堂666.25平方米的别墅,这套豪宅出现在7月和8月的退房名单中,销售单价48149元/平方米,总价高达3207万元。

  这两套豪宅的命运似乎都比较波折。钟山国际高尔夫的这套法拍房建筑面积671.44㎡,市场评估价5621.16万元,2017年9月就以3935万元第一次拍卖,但是当时无人报名,最终流拍。2017年10月以3200万再次起拍,被南京麦康隆企业管理有限公司拿下,但是4月份居然被“悔拍”。2018年4月第三次拍卖,起拍价3200万,南京熠铄贸易有限公司以4205万元成交,继续“悔拍”。8月20日的这次是该套别墅的第四次拍卖,起拍价3200万元,最终被一位叫做杨黎明的神秘富豪仅加价5万元拍下,此次拍卖虽然有6287人次围观,但是仅有两人参与报名。

  钟山国际高尔夫不是第一次出现法拍房了,在今年3月3日,就有钟山国际高尔夫10幢的一座三层独栋别墅拍卖,别墅建筑面积为866.24㎡,套内面积为830.37㎡,土地面积为2073.4㎡,有独立庭院,院内有景观亭及私家泳池,这套房原市场估值5340万,起拍价仅3738万,低于市场价1602万。出人意料的是,经过79次竞拍,低于市场价700多万以4628万元的高价拍走该房源的买主,竟然就是房子的东家——南京钟山国际高尔夫置业有限公司。

  而来自证大九间堂的这套豪宅是一套含上下跃层666.25平方米的别墅,按照九间堂48149元/平方米的单价,总价高达3207万元。这套别墅7月份就出现在退房名单里,是去年11月领的销许房源。据证大九间堂开发商表示,由于近期房贷难拿,买房人资金压力大,所以选择退出。7月份,这套房源的负责人曾表示,买下这套退房,需要缴纳全款。可能也就是这个问题,该套退房在7月份无人问津,又出现在了8月份的退房名单里。据了解,目前这套别墅还无人参加退房报名。3000万左右豪宅的买家也很少参与退房摇号,若这套房源,3次上榜均无成交,将被退回开发商重新销售。

  在8月的退房名单里,还有两套豪宅别墅也是7月份就有的,均来自碧桂园湖光山色,一套为317平方米的跃层毛坯房源,均价为28064元/平方米,总价890万元;另一套为271平方米的毛坯房源,均价为17110元/平方米,总价464万元。

  今年南京上半年有多家千万级别的豪宅别墅入市,像金基九月森林二期、融创玖溪桃花源、证大九间堂等,但是豪宅消化向来周期长、资金大,面对动辄数千万的豪宅,似乎南京的顶级富豪们还是出手非常谨慎,顶级豪宅的命运并不如想象中那般风光。